При регистрации сделки с недвижимостью в Земельном управлении в отдельном порядке и по отдельно установленным ставкам оплачиваются следующие налоги и сборы: Налог на владение недвижимостью Собственники недвижимости обязаны ежегодно оплачивать налог на землю и здание. Ставка налога зависит от целевого назначения и стоимости недвижимости. В зависимости от целевого назначения недвижимость подразделяется на категории: Ставка налога …
Недвижимость в Таиланде условно делится на три категории: кондоминиумы, здания и земельные участки. Каждая из них имеет особенности владения, особенно для иностранных граждан. Кондоминиум Кондоминиум – это жилой комплекс, состоящий из частной собственности (квартиры) и общей собственности (зелёная зона, бассейн, другие места общего пользования). На каждую квартиру в кондоминиуме оформляется отдельный правоустанавливающий документ – чанот. …
Иностранные граждане могут открывать банковские счета в тайской и иностранной валюте. Для открытия счёта в банке обязательно личное присутствие заявителя. Иностранцы проживающие в Таиланде на основании долгосрочных виз (рабочая виза, Таиланд элит, и другие) при открытии банковского счёта должны предъявить документы, подтверждающие трудоустройство или основания для проживания в Таиланде. Банки могут за требовать дополнительно информацию, например уставные документы компании …
В Таиланде унаследовать имущество возможно по закону или на основании завещания. Завещание, которое касается имущества в Таиланде, должно быть составлено на территории Королевства.Если завещание составлено за рубежом, оно будет иметь силу в Таиланде только после его легализации. Завещание может быть составлено одним из предусмотренных Коммерческим и Гражданским Кодексом способом: Завещание может быть составлено как в …
Права акционеров в тайской компании напрямую зависят от количества принадлежащих им акций. Речь ниже пойдёт об обыкновенных акциях, где 1 акция = 1 голос. В зависимости от доли владения, акционеров можно условно разделить на несколько категорий. Менее 20% акций — Не может принимать обычные или специальные решения— Может инициировать созыв внеочередного собрания акционеров 20–25% акций — Всё ещё не может …
Для понимания, какие есть варианты владения недвижимостью в Таиланде для иностранцев, необходимо в первую очередь определиться с типом объекта недвижимости. У каждого из них — свои особенности, правовой режим и ограничения. 1. Кондоминиум Жилой комплекс, состоящий из: Каждая квартира оформляется на отдельный чанот — правоустанавливающий документ.Иностранцы имеют право приобретать квартиру в кондоминиуме, но в пределах иностранной квоты — не более 49% от общей …
Недвижимость: варианты владения для иностранцев Читать далее »
Сколько Вы заплатите налогов перед тем, как получить чистый доход от бизнеса на руки? Давайте посчитаем по максимуму, на примере крупного предприятия (не SME), плательщика НДС. НДС 7% Почему-то 7% считают своими личными потерями. Но если руководствоваться законом, НДС добавляется сверху стоимости товаров и услуг. Если стоимость 100 000 бат, плательщик НДС выставит счет на …
Иногда в балансовом отчете компании по итогам года появляются неожиданные налоги. Одной из таких статей может быть специальный бизнес-налог (SBT) на проценты по займам. Договор займа может быть неофициальным Даже если Вы не подписывали никаких договоров займа, это не означает, что таких займов у компании нет. Например: Пример расчета для компании с уставным капиталом 4 …
С 2018 года доходы от владения электронными активами и торговля криптовалютой облагаются налогами. В 2022 году Правила №380 и №424 прояснили требования по отчетности по таким доходам. Налоговая база и отчетность Резиденты включают доходы от криптовалюты в общую налогооблагаемую базу и отражают их в налоговой декларации. Срок подачи декларации — до 31 марта. Основное правило — …
Криптовалюта и налог на доходы физических лиц Читать далее »
Инфраструктура крупных городов Таиланда продолжает свое развитие, также растет количество населения городов. Соответственно, наряду с жилой недвижимостью становится все более актуальным инвестирование в коммерческие объекты. Правильный расчет и подбор коммерческой недвижимости позволит получать доход в большем размере, чем от жилой. Помимо сдачи в аренду, целью приобретения коммерческой недвижимости в Таиланде может быть также предпринимательская деятельность …
Инвестиции в Таиланд: коммерческая недвижимость Читать далее »
